渗漏和开裂
作为工程质量通病中的两大顽疾，也是购房者在收楼时关注的重点以及在入住后投诉的焦点，如果在施工中没有做好“防渗漏、防开裂”，极易造成不良的社会影响并且损坏企业的声誉。
“防渗漏、防开裂”是优质工程的管控重点
1、翻边及混凝土自防水工程篇
存在问题：斜屋面与外墙交接处未浇捣翻边
产生原因：不按图纸要求施工，砌筑前未浇捣砼翻边。
处理意见：拆除已经施工完成的砌体，在砌体与斜屋面交接部位浇捣砼翻边。
存在问题：翻边高度不足
产生原因：不按图纸要求施工，翻边高度不足。
规范要求：楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边。
处理意见：按图纸要求重新浇筑砼翻边。
存在问题：沉箱使用木块或铁线穿底支模
产生原因：沉箱浇筑混凝土后未及时将支模木支撑拆除
处理意见：凿除支模木支撑或铁丝后修补混凝土并做好防水措施。
存在问题：楼板开裂渗水
产生原因：混凝土养护不足，提前上施工荷载。
处理意见：及时联系设计进行处理。
存在问题：屋面檐口翻边断裂
产生原因：翻边浇筑厚度不足且拆模过早。
规范要求：檐口的防水构造必须符合设计要求。
处理意见：拆除不牢固的翻边重新施工。
2、砌体工程篇
存在问题：砌体留置通缝
产生原因：砌体施工前未排砖，砌筑过程中通缝。
规范要求：砌体施工不应出现通缝。
处理意见：拆除有通缝的相关墙体后重新砌筑。
存在问题：门洞未按要求现浇过梁
产生原因：结构柱边门洞过梁未及时植筋且制作现浇过梁。
处理意见：拆除门洞预制过梁并进行现浇。
存在问题：砌体留置阴槎
产生原因：砌筑时违规留阴槎。
规范要求：临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎，留直槎处应加设拉结钢筋。
处理意见：拆除砌体，交接处按规范要求采用斜槎或阳槎施工。
存在问题：砌体顶砖砂浆不饱满
产生原因：工人贪图方便，违规施工。
规范要求：灰缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
处理意见：拆除砌体，交接处按规范将灰缝填塞饱满。
存在问题：拉结筋预留间距过大
产生原因：拉结筋未按图纸要求施工。
图纸要求：拉结筋每隔50cm一道。
处理意见：按砌块模数并不超过50cm重新设置拉结筋。
存在问题：砌块未淋水润湿
产生原因：砌体砌筑前未提前对砌块进行淋水。
规范要求：填充墙砌体砌筑前块材应提前2d浇水湿润。蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水。
处理意见：按规范要求进行整改。
存在问题：砌体出现透缝
产生原因：砌筑时竖缝无砂浆。
规范要求：竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
处理意见：拆除砌体，重新砌筑。
存在问题：砌体底砖砌筑高度不足
产生原因：砌筑时未按规范要求砌筑底砖。
规范要求：用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm。
处理意见：按规范要求进行整改。
存在问题：砌体顶砖的预留高度过大，导致顶砖竖砌
产生原因：未按规范要求留设顶砖高度，并未按要求进行顶砖施工。
规范要求：填充墙砌至接近梁板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后再将其补砌挤紧。
处理意见：拆除顶部灰砂砖，采用“倒八字”砌法。
存在问题：斜梁（板）底未砌筑踏步砖
产生原因：斜梁（板）底砌体未按踏步砌法进行砌筑。
处理意见：拆除顶部砌体，按规范要求做法施工。
存在问题：施工洞口留槎长度不足且未预留拉结钢筋
产生原因：建筑工人未按要求留置施工洞口。
规范要求：施工洞口要求留设过梁、阳搓及拉结筋，保证施工洞口填堵后墙面的整体性、稳定性，防止抹灰层开裂。
处理意见：拆除部分砌体，按规范要求留置施工洞口。
存在问题：阳台砌体、女儿墙未设置压顶及转角构造柱
产生原因：施工单位偷工减料，贪图方便一次砌筑成型。
规范要求：屋面女儿墙每隔3米及转角处匀设置构造柱并设置压顶梁。
处理意见：拆除违规砌筑的砌体，按规范要求做法施工。
3、抹灰工程篇
存在问题：拉毛质量差，毛刺感不足，间距过大
产生原因：抹灰前未对工人进行技术交底，且工人质量意识淡薄，随意施工。
规范要求：抹灰前基层处理应符合设计要求。
处理意见：重新拉毛，其密度及毛刺感必须符合要求。
存在问题：抹灰层开裂、空鼓
产生原因：基层处理不合理、砂含泥量大、未按要求挂网、养护不及时等。
规范要求：抹灰层应无空鼓、面层无裂缝。
处理意见：打掉开裂的抹灰后对基底进行洒水处理，并挂网重新抹灰。
存在问题：抹灰层在梁板底出现通长裂缝
产生原因：砌体砌筑不合格、没有按要求在七天后砌筑顶砖、不同材质交界处未挂网等。
规范要求：抹灰面层应无裂缝。
处理意见：视问题产生原因按规范要求进行整改。
存在问题：完成腻子层后再打凿涨模混凝土
产生原因：抹灰前未对胀模进行处理。
规范要求：抹灰前基层处理应符合设计要求。
处理意见：按规范要求进行整改。
存在问题：外墙未进行基底处理且钢丝网未按要求搭接
产生原因：施工前未进行技术交底，外墙未进行基底处理，钢丝网未按要求相互搭接。
规范要求：加强网的搭接宽度不小于100mm。
处理意见：把钢丝网拆除后按规范要求进行整改。
存在问题：内墙抹灰在阳角部位未做水泥砂浆护角
产生原因：阳角部位未按图纸及规范要求做水泥砂浆护角。
规范要求：室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。
处理意见：返工处理。
存在问题：屋面檐口开裂
产生原因：未按图纸要求在屋面檐口部位与屋面楼板一次性浇捣砼翻边。
规范要求：檐口的防水构造必须符合设计要求。
处理意见：拆除屋面檐口位置瓦面，把开裂部位凿掉并清理干净基底后植筋浇捣砼翻边。
4、门窗工程篇
存在问题：窗洞口未按图纸要求留设
产生原因：工序颠倒，不按图纸施工。
处理意见：拆下铝窗框，按图纸要求浇捣砼窗台。
存在问题：窗台压顶未伸入墙内
产生原因：未按两防要求施工。
处理意见：拆除不合格的窗台压顶重新浇筑。
存在问题：窗框与墙体之间填塞干灰砂砖
产生原因：门窗洞口未按图纸要求施工，窗框与周边墙面间隙过大。
处理意见：在空隙部位支模，浇捣砼。
存在问题：窗边未压框
产生原因：门窗洞口未按图纸要求施工，窗框与周边墙面间隙过大，抹灰层无法压铝合金框。
处理意见：在空隙部位支模，浇捣砼。
存在问题：窗框未固定在灰砂砖或混凝土预制块上
产生原因：未在砌筑时按要求留置灰砂砖或混凝土预制块。
规范要求：金属门窗框和副框必须牢靠。预埋件的数量、位置、预埋方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
处理意见：在空隙部位支模，浇捣砼。
存在问题：门窗固定码间距过大
产生原因：未按图纸安装固定码。
处理意见：按图纸要求在中间增加固定码（固定码间距请参照深化图及当地规范要求）。
5、卫生间及防水工程篇
存在问题：柔性防水涂料脱层
产生原因：防水涂料施工前未做基底处理。
规范要求：涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。
处理意见：清除防水涂料层，做好基底处理再做涂料防水施工。
存在问题：刚性防水层空鼓、开裂
产生原因：防水层施工前未做基底处理，防水层中未掺胶水。
规范要求：防水层与基层应粘结牢固，无空鼓开裂等情况。
处理意见：清除防水层，做好基底处理后重新施工。
存在问题：沉箱管井底部未设置翻边
产生原因：沉箱管井砌筑前未浇捣翻边。
规范要求：厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
处理意见：拆除管井，浇捣混凝土翻边后再进行砌筑。
（来源：防水保温杂志）